Sluisweg 1A

GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Welkom thuis aan de Sluisweg 1A in Arkel

Op een prachtige locatie, waar landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid samenkomen, staat deze ruime en charmante woning aan de Sluisweg 1A in Arkel. Dit karakteristieke dorp heeft een rijke historie en wordt omringd door groene weilanden en kabbelende rivieren. Met steden als Utrecht en Gorinchem binnen handbereik geniet u hier van een perfecte balans tussen rust en voorzieningen.

De woning staat op een perceel van 355 m² en biedt een heerlijk ruime voor- en achtertuin. De achtertuin, met niveauverschillen en diverse zithoeken, is ideaal om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen dankzij de gunstige zuidoostelijke ligging. Met een woonoppervlakte van circa 170 m² en een aangebouwde garage met bergzolder van ruim 40 m², is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en comfort!

Highlights:
- Landelijk wonen met alle voorzieningen in de nabije omgeving.
- Prachtig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein: plek voor drie auto's dankzij de oprit en aangebouwde garage.
- Extra bergruimte door de verdieping in de garage met zadeldak.
- Volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en lage stookkosten.
- Energielabel B

Indeling van de woning
Bij binnenkomst betreedt u de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet met fonteintje en een moderne betegeling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer met aangrenzende open keuken. De keuken, uitgevoerd in een strakke stijl met donkere fronten en een licht werkblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de keuken bereikt u de ruime achtertuin en de aangebouwde garage. De tuin, met speelse niveauverschillen, is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop (12 m²) die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers: slaapkamer 1 (11,1 m²), slaapkamer 2 (11,9 m²) en slaapkamer 3 (16,7 m²). Daarnaast is er een separaat toilet en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime voorzolder (21 m²) met opstelplaats voor de CV-installatie. Tevens vindt u hier een royale vierde slaapkamer (22 m²) met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning op een prachtige locatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!

De niet-zelfbewoningsclausule en de "as is where is" clausules zijn van toepassing.