Tolsteeg 13

GORINCHEM

vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0183 633 933
E: info@vangeffen.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort in het hart van historisch Gorinchem!
Welkom aan de Tolsteeg 11-13, waar het karakter van een 19e-eeuwse stadswoning moeiteloos samengaat met het wooncomfort van nu. Deze unieke woning ligt in een van de meest sfeervolle straten van Gorinchem en biedt met ca. 130m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een inpandige garage van maar liefst 77m² én een adembenemend uitzicht over de rivier de Merwede alles wat je zoekt in een bijzonder (t)huis.

Wat deze woning écht uniek maakt:
- Verassend royale tweede verdieping met loggia en uitzicht over de Merwede
- Zeer gunstige ligging in het hart van Gorinchem, maar toch verrassend rustig
- In 2024 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met triple en dubbele beglazing
- In 2024 rondom geschilderd
- Uitzicht op zowel de kerktoren als de rivier de Merwede
- De grote garage met meerdere parkeerplaatsen

Begane grond – robuust, stijlvol en functioneel
De ruime entree verwelkomt je met sfeervolle, originele Portugese vloertegels en geeft toegang tot de inpandige garage en de trap naar de woonverdieping. De garage is met recht indrukwekkend: circa 77m² aan ruimte voor auto’s, fietsen, opslag en witgoed. Ideaal voor wie werk, hobby en wonen wil combineren – of simpelweg altijd droog wil parkeren in hartje stad.

Eerste verdieping – licht, warm en praktisch
Eenmaal boven word je verrast door de stijlvolle afwerking: een doorlopende eikenhouten vloer, strakke wanden en veel natuurlijk daglicht. De centrale overloop verbindt drie slaapkamers, een ruime keuken, een separaat toilet, een balkon en een nette badkamer.

De keuken is lekker ruim en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven en vaatwasser – ideaal voor wie van koken en gezellig tafelen houdt.

De badkamer is modern en compleet: donkere tegels op vloer en wand, gecombineerd met witte accenten, een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

De drie slaapkamers zijn sfeervol ingericht en veelzijdig in gebruik. De master bedroom van ca. 15m² is licht en rustig, de overige kamers functioneren nu als thuiskantoren.

Tweede verdieping – verrassend en sfeervol
De tweede verdieping is hét pronkstuk van deze woning. Een indrukwekkend open woonvertrek met zichtbare houten draagbalken, wit gestucte wanden en opnieuw die warme eikenhouten vloer. In 2022 is hier een sfeervolle spekstenen kachel geplaatst, die niet alleen warmte maar ook karakter toevoegt aan de ruimte. De spekstenen kachel zorgt voor efficiënte warmteopslag, een bijna volledige houtverbranding met minimale rook en fijnstof, en voldoet aan de strengste milieunormen.
Hoewel de woning momenteel geen airco heeft, ligt de aansluiting er wel. En dan het uitzicht… Via openslaande deuren stap je de loggia op, vanwaar je een panoramisch zicht hebt op de Merwede. Een unieke plek om ’s ochtends je koffie te drinken, ’s avonds de zon te zien ondergaan en elk seizoen opnieuw te genieten van het uitzicht op het water.

Locatie – historisch wonen, modern gemak
De Tolsteeg is gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, onderdeel van het beschermd stadsgezicht. Dankzij het eenrichtingsverkeer woon je hier opvallend rustig, terwijl alle voorzieningen – van winkels, restaurants en cafés tot het station, supermarkten en de stadshaven – op loopafstand liggen. Bovendien ligt Buiten de Waterpoort, met strandjes en recreatiemogelijkheden aan de rivier, op steenworpafstand van de woning. Ook uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Lees meer