Theaterhof 1

GORINCHEM

vraagprijs

€ 750.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0183 633 933
E: info@vangeffen.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Een fijne plek om thuis te komen…

Soms loop je een woning binnen en weet je het meteen: hier wil ik wonen. Theaterhof 1 is zo’n woning. Dit met de garage geschakeld herenhuis is tot in de puntjes verzorgd, beschikt over verrassend veel ruimte én ligt in een rustig, kindvriendelijk deel van het geliefde Gorinchem-Oost. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, aangebouwde garage én dakterras, is dit het ideale huis voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan comfort en locatie.

Pluspunten van deze woning:
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
- Inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen terrein
- 9 zonnepanelen (2020) en energielabel A
- Rustige, autoluwe woonwijk met alle voorzieningen dichtbij

Begane grond;
Binnenkomen voelt hier als thuiskomen. De woonverdieping ademt warmte en comfort door de eikenhouten visgraatvloer Exquisiet in de woon- en eetkamer, Indiaas leisteen in de keuken en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer, ideaal gepositioneerd bij de ronde erker met een fijne lichtinval tijdens het ontbijt of diner. Aan de achterzijde ontvouwt zich de royale woonkamer: een strak afgewerkte leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, perfect voor lange zomeravonden of een frisse start van de dag.

De keuken ligt aan de straatzijde, in hoekopstelling en voorzien van de benodigde apparatuur. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met doorgang naar de inpandige garage.

!e verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot maar liefst drie slaapkamers, elk voorzien van de mooie visgraatvloer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en ruim, perfect voor een gezin of werk aan huis. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafel en wandradiator. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping en de overloop met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Verder tref je een ruime, lichte vierde slaapkamer van ca. 15 m², voorzien van een eigen wastafel en directe toegang tot een zonnig dakterras aan de achterzijde. De was/stookruimte herbergt daarnaast de witgoedaansluitingen, HR combiketel, MV Box en de omvormer voor de zonnepanelen. Een fantastische verdieping voor een tiener, logés of als werkruimte mét uitzicht.

Buitenruimte
De achtertuin is sfeervol aangelegd en gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier tot laat in de middag en avond kunt genieten van de zon. Het eerste gedeelte is voorzien van strak tegelwerk, gevolgd door een groene zone met een variëteit aan bloemen en planten, onderhoudsvriendelijk én gezellig. De tuin beschikt over een achterom en is perfect geschikt voor spelende kinderen, tuinfeestjes of gewoon om tot rust te komen.

Locatie
Theaterhof 1 ligt in een rustig en groen deel van de woonwijk Gorinchem-Oost. Autoluw, kindvriendelijk en ruim opgezet. Basisscholen zoals De Regenboog en de Graaf Reinaldschool liggen letterlijk om de hoek. Winkels, speeltuinen, sportvoorzieningen en natuurgebied De Donken zijn allemaal binnen handbereik.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de A15 of A27 op. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en het NS-station ligt op ca. 10 minuten fietsen.

Lees meer