Schotdeuren 2

ARKEL

vraagprijs

€ 845.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0183 633 933
E: info@vangeffen.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Verrassend ruim wonen aan het Zederikkanaal met een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft verrassen.

Van de straatzijde verwacht u het misschien niet, maar achter deze karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim familiehuis van maar liefst 223 m². Met een luxe leefkeuken uit 2025, een fraai aangelegde tuin direct aan het Zederikkanaal en een panoramisch uitzicht over de polders is dit een woning die u moet beleven.

Wonen met karakter én comfort

Vanaf het moment dat u binnenstapt wordt duidelijk dat deze woning veel meer te bieden heeft dan de voorzijde doet vermoeden. De speelse split-level indeling geeft iedere woonlaag een eigen karakter en zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel.

De royale woonkamer van circa 50 m² vormt het hart van het woongedeelte. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin, terwijl het vrije uitzicht over het Zederikkanaal en de achterliggende polders iedere dag opnieuw een bijzonder decor vormt. De sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet.

Luxe leefkeuken

In 2025 is een stijlvolle leefkeuken gerealiseerd die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De stijlvolle donkergroene leefkeuken met royaal kook- en spoeleiland, natuurstenen werkblad en gezellige bar vormt dé plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote AEG oven, AEG combi oven-/magnetron, Siemens vaatwasser, Siemens wijnklimaatkast en een Quooker die warm, koud, kokend, gekoeld én bruisend water levert. Daarnaast beschikt de keuken over verrassend veel bergruimte én een praktische verborgen voorraadkast.

Buitenleven aan het water

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt meerdere terrassen waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Of u nu de dag begint met een kop koffie aan het water of de avond afsluit met familie en vrienden op het terras; het vrije uitzicht over het Zederikkanaal en de uitgestrekte polders vormt iedere dag opnieuw een prachtig decor.

Hier ervaart u rust, ruimte en privacy, terwijl de directe ligging aan het water deze buitenruimte werkelijk uniek maakt.

Ruimte voor het hele gezin

De woning beschikt over drie royale slaapkamers, waarvan twee toegang bieden tot een balkon met vrij uitzicht over de polder. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon waar u iedere ochtend wakker wordt met een panoramisch uitzicht over water en weilanden. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en sluit perfect aan bij het hoge afwerkingsniveau van de woning.

Duurzaam en toekomstgericht

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Zo beschikt de woning onder meer over:

Hybride warmtepomp
- 20 zonnepanelen
- Airconditioning
- Twee sfeervolle houtkachels
- HR++ beglazing op de slaapkamers
- Energielabel C

Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, meerdere bergingen en volop praktische bergruimte.

Wonen in Arkel

Schotdeuren 2 ligt in het geliefde dorp Arkel, waar landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid hand in hand gaan. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, bakker, sportverenigingen en een openluchtzwembad bevinden zich op korte afstand. De omliggende polders, de rivier de Linge en het Merwedekanaal bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Dankzij de nabijgelegen A15, A27 en het NS-station zijn Gorinchem en steden als Utrecht, Rotterdam, Breda en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 223 m²
- Perceeloppervlakte 326 m²
- Inhoud ca. 977 m³
- Verrassende split-level indeling
- Royale woonkamer van ca. 50 m²
- Luxe leefkeuken (2025)
- Moderne badkamer
- Inpandige garage
- Fraai aangelegde tuin direct aan het Zederikkanaal
- Vrij uitzicht over de achterliggende polders

Schotdeuren 2 is een woning die zich niet laat vangen in foto's alleen. De ruimte, de sfeer en de unieke ligging aan het water moet u zelf ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 845.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: 1921
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel: C
Verwarming: cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp, houtkachel
Warm water: cv ketel
C.V.-ketel: Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2019, eigendom)