Degen 15

Ruim 80 m² leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers, twee badkamers én energielabel A+++. Welkom aan Degen 15!

Aan een rustige, doodlopende straat in Hoog Dalem staat deze bijzonder complete twee-onder-een-kapwoning uit 2023. Een jonge woning waarin bij de bouw al goed is nagedacht over ruimte, comfort en duurzaamheid. Zo is de woning direct uitgebouwd, beschikt deze over twee volwaardige slaapverdiepingen en is het huis volledig gasloos gebouwd. Voeg daar de luxe keuken, garage, zonnig gelegen tuin en het hoogwaardige afwerkingsniveau aan toe en je hebt een heerlijk familiehuis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten.

Begane grond
Zodra je binnenstapt, valt op hoe ruim en verzorgd de woning is afgewerkt. De entree biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en het leefgedeelte. De lichtgrijze tegelvloer, strak gestucte wanden en rustige kleurstellingen vormen een eigentijdse basis.

Maar de echte verrassing volgt wanneer je verder de woning in loopt. Bij de bouw hebben de huidige eigenaren namelijk direct gekozen voor een royale uitbouw. Hierdoor beschikt de begane grond over ruim 80 m² leefruimte en is er een woonkamer ontstaan die qua formaat duidelijk bovengemiddeld is. Er is volop plaats voor een grote zithoek én een royale eettafel, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde veel daglicht binnenlaten en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Het royale kookeiland vormt hier het middelpunt en maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook tot een fijne plek om samen te komen. Terwijl er wordt gekookt, is er genoeg ruimte om aan het eiland aan te schuiven voor een kop koffie of een goed glas wijn.

Ook qua uitrusting is weinig aan het toeval overgelaten. De keuken beschikt onder andere over een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, grote koelkast en vriezer en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Veel kastruimte en de aanwezige waterontharder maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn strak en verzorgd afgewerkt en beschikken ieder over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur per vertrek afzonderlijk kan worden geregeld.

Centraal op de verdieping ligt de complete familiebadkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig.

Met drie slaapkamers en een eigen badkamer vormt deze verdieping een praktisch en comfortabel slaapgedeelte voor bijvoorbeeld de kinderen.

Tweede verdieping
En dan is er nog de tweede verdieping. Geen traditionele zolder, maar een volwaardige woonlaag die de woning juist extra bijzonder maakt. De hoge plafonds zorgen voor veel ruimtelijkheid en ook hier is de afwerking consequent doorgevoerd.

De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als ouderslaapkamer en beschikt over een eigen badkamer en-suite met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarmee hebben de ouders hier in feite hun eigen verdieping, terwijl de kinderen een verdieping lager over hun slaapkamers en badkamer beschikken. Een indeling die veel privacy geeft en zeker voor een gezin met opgroeiende kinderen erg prettig is.

Daarnaast is er een vijfde ruime kamer, momenteel ingericht als werkkamer. De vaste kastenwand over de volledige breedte biedt volop bergruimte en hierin zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes uit het zicht weggewerkt. De visgraatvloer loopt over de verdieping door en zorgt voor een verzorgd geheel.

Buitenruimte
Ook rondom het huis is er volop ruimte. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige zuidelijke oriëntatie en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een fijne plek voor een lange zomeravond, een barbecue met vrienden of gewoon een rustig moment in de zon.

Aan de voorzijde is plaats voor twee auto's op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, waardoor er ook voldoende ruimte is voor fietsen, opslag of hobbyspullen.

Klaar voor de toekomst
Niet alleen qua uitstraling, maar ook technisch is Degen 15 helemaal van deze tijd. De woning is in 2023 gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van triple beglazing. Het energielabel is dan ook niet voor niets A+++.

De woning is volledig gasloos en beschikt over een bodemwarmtepomp die eigendom is. Deze verzorgt niet alleen de verwarming en warmwatervoorziening, maar kan ook worden gebruikt om de woning tijdens warme periodes te koelen. In combinatie met de uitstekende isolatie betekent dit een zeer energiezuinige woning met een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Wonen in Hoog Dalem
Degen 15 ligt aan een doodlopende straat in Hoog Dalem, waardoor er vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer voorbijkomt. Aan de voorzijde kijk je uit over een groenstrook met wandelpad en ook elders in de directe omgeving is veel aandacht voor groen en speelruimte.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder prettig. Speelvoorzieningen bevinden zich dichtbij en kinderen kunnen via het park richting school zonder daarvoor drukke wegen over te hoeven steken.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Hoog Dalem op korte afstand. Ook het gezondheidscentrum en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Wil je naar de binnenstad, dan is het historische centrum van Gorinchem snel bereikbaar. En dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zit je binnen enkele minuten op de A15.

Je woont hier dus rustig en kindvriendelijk, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik ligt.

De pluspunten op een rij
- Ruim 80 m² leefruimte op de begane grond dankzij de bij de bouw gerealiseerde uitbouw;
- maar liefst vijf slaapkamers & twee badkamers;
- ideale verdeling over twee volwaardige slaapverdiepingen;
- luxe keuken met royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- energielabel A+++;
- volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van triple beglazing;
- bodemwarmtepomp in eigendom, geschikt voor verwarmen én koelen;
- garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- verzorgde tuin met zuidelijke oriëntatie;
- rustige ligging aan een doodlopende straat;
- gelegen in het jonge en kindvriendelijke Hoog Dalem.

Degen 15 is zo'n woning waarbij de ruimte op foto's al opvalt, maar die je eigenlijk van binnen moet ervaren. De royale begane grond, twee complete slaapverdiepingen en het hoge niveau van comfort maken dit tot een bijzonder compleet familiehuis.

Nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging uitgebreid zien.