Binnenbaan 35

GORINCHEM

vraagprijs

€ 525.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0183 633 933
E: info@vangeffen.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Welkom bij deze verrassend ruime tussenwoning aan de Binnenbaan 35 in de Lingewijk. Hier vind je de perfecte balans tussen ruimte, comfort en een fijne ligging. Met een royale uitbouw op de begane grond, vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een moderne afwerking is dit de ideale plek voor een gezin dat klaar is voor de volgende stap.

Algemene kenmerken
- Royale woonkamer met uitbouw en openslaande deuren
- 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Energielabel A, volledig geïsoleerd
- Twee dakkapellen (2022) voor extra ruimte en licht

Begane grond
De ruime hal verwelkomt je direct met een nette afwerking en biedt toegang tot het toilet, trapopgang en meterkast. Vanuit de gang stap je de woonkamer binnen, die dankzij de uitbouw over de volle breedte uitzonderlijk royaal is. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval.

De moderne U-keuken aan de voorzijde is strak vormgegeven met een keramisch keukenblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een vernieuwde combi-oven (2024). Vanuit het keukenraam kijk je verrassend ver weg, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft tijdens het koken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers van 9 m², 13 m² en 17 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en radiator. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
Door de in 2022 geplaatste dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de tweede verdieping verrassend ruim. Hier vind je nog eens twee slaapkamers van ca. 9 m², beiden met een laminaatvloer. De overloop biedt ruimte voor een werkplek en geeft toegang tot de aparte stookruimte met de Cv-installatie.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je een praktische bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
De achtertuin (ca. 65 m²) ligt op het noordoosten en is onderhoudsarm aangelegd. Een combinatie van kunstgras, bestrating en een groene border maakt het een fijne plek om te ontspannen en te spelen. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een handige achterom aanwezig.

Locatie
Binnenbaan 35 ligt in de Lingewijk, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met brede straten en diverse speelplekken. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn dichtbij. Voor ontspanning en natuur is het Lingebos op fietsafstand bereikbaar. Ook sportvelden en het historische centrum van Gorinchem liggen op korte afstand. Uitvalswegen A15 en A27 zijn snel bereikbaar en het NS-station is per fiets eenvoudig te bereiken.

Lees meer